玉环市国有建设用地使用权公开出让公告

玉土交告字〔2020〕8号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》以及《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等有关规定，经玉环市人民政府批准，玉环市自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

1. 公开出让地块的基本情况和规划指标要求。

1. 本次出让地块竞买对象

   中华人民共和国境内外自然人、法人和其他经济组织单独参与竞买，竞得人若为非玉环纳税企业的，须在玉环注册独立法人企业并在玉环纳税，所引进的商业机构、超市等均须在玉环设立独立法人机构并照章纳税。

   三、出让方式

   按现状条件挂牌出让本公告地块的国有建设用地使用权，出让采用增价竞价方式，按照价高者得的原则确定竞得入选人及成交价格。竞得者须在竞得土地使用权后5个工作日内先与玉环经济开发区管委会签订《项目履约监管协议》，再持在线打印竞得入选人通知书及出让文件要求提交的相关资料到玉环市自然资源和规划局进行资格审核，经审核通过后，当场与玉环市自然资源和规划局签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一个月内付清土地出让金的50%，六个月内付清余款。按规定缴纳契税和印花税，土地出让金不含市政基础设施配套费和项目建设的其他规费。

   四、操作途径

   本次地块的国有建设用地使用权挂牌出让均通过浙江省土地使用权网上交易系统（https://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），填报相关要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可进入浙江省土地使用权网上交易系统参加网上挂牌出让活动。

   办理数字证书请参阅“浙江省土地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19楼。

   五、本次挂牌时间安排

   1、公告时间：2020年1月20日至2020年2月9日

   2、报名时间：参加竞买的竞买人申请可在2020年2月10日至2020年2月18日，按《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》和本地块的挂牌出让须知有关规定办理挂牌申请手续（竞买保证金缴纳截止时间为2020年2月18日16:00时）。

   3、地块的挂牌时间具体如下：

   浙江玉环新城（漩门二期）BXE034-0305地块挂牌起始时间2020年2月10日9:00时，挂牌截止时间为2020年2月20日11:00时；

   竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统记录到帐为准。以上其余时间均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统服务器时间为准。

   本次挂牌出让的详细资料请参阅《挂牌出让文件》。《挂牌出让文件》及地块相关资料，竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。

2. 其他需要公告的事项

   （一）现场咨询：玉环市玉城街道双港路187号（707室）

                     联 系 人：郑女士、蒋先生

3. 咨询电话：

   土地业务问题：0576-87279315、87232359

   规划业务问题：0576-87221827

   系统网络技术咨询：400-0878-198

   （三）咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午2:00-5:00

   （四）竞买人不应在检察机关有行贿犯罪行为记录或在政府部门公布的失信人员名单之列。竞得入选人通过资格审核的，方可最终确定为竞得人。

   （五）本次出让地块，地上总建筑面积大于147963平方米且小于等于236740平方米，其中自持商业综合体建筑面积≥90000平方米，其它商业建筑面积≤19000平方米，住宅建筑面积≤123750平方米，地下集中商业建筑面积5000平方米-7000平方米，建筑密度≤43%，绿地率≥17%，住宅区块绿地率为30%；地上建筑高度≤100米；地块所有建筑可不采用装配式建筑，住宅建筑可不实行全装修和成品交付；地块内地下空间主导功能为配建停车位，除地下集中商业外，其余地下空间不得作为商业用途开发，地下建筑面积和深度不限，不计入容积率；地块东侧配置一处大型商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等），用地面积为60亩，计容建筑面积不少于90000平方米，全部由竞得人自持整体经营，不可分割出售，其他商业可分割出售；地块不配建幼儿园，由相邻的BXE034-0204地块统一配建，地块内集中配建不少于地块住宅建筑面积3‰的居家养老服务用房，并与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交给玉环经济开发区管理委员会；其他规划条件按《浙江玉环新城（漩门二期）BXE034-0305地块规划条件》[玉规设（2019）85号]执行。

   （六）本次出让地块竞得人，须引进一家运营企业负责地块内大型商业综合体运营，该引进的运营企业（含其控股子公司）须为2019年中国房地产报社认定的“2018年年度商业地产绿色运营竞争力十强企业”，且在国内持有5个以上，地上单体商业建筑面积不小于8万平方米，运营时间不少于5年的大型集中式购物中心的经验，开业时间根据取得购物中心之日《竣工备案证明》起算，并确保商业项目与住宅项目同步进行开发建设，其中大型商业综合体须在取得建筑工程施工许可证之日起30个月内满铺开业，由竞得人与玉环经济开发区管委会签订《项目履约监管协议》，玉环经济开发区管委会严格落实监管。

   （七）本次出让地块不设保留价。

    

   玉环市自然资源和规划局

   2020年1月20日