关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）的招标公告

（招标编号：A3310211100000561004）

招标项目所在地区：浙江省/台州市/玉环市

一、招标条件

本招标项目玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）（A3310211100000561004）已由玉环市发展和改革局批准建设，招标人（项目业主）为玉环市城建开发有限公司，建设资金自筹解决，委托大地工程咨询有限公司进行招标代理。项目已具备招标条件，经玉环市住房和城乡建设局备案，现对本工程进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 本工程位于玉环市大麦屿铁龙头老旧工业区，建设用地面积：44303㎡（以实测为准）；建筑规模：总面积暂定132466㎡。其中地上总建筑面积≤97466㎡（其中住宅建筑面积≤87000㎡，体育健身中心建筑面积≥5000㎡，社区综合服务设施建筑面积≥1500㎡）；地下建筑面积不作限制，不计入容积率（暂定35000㎡）；

2.2 本次全过程代建代销开发费招标控制总价为：684207335元；

2.3 招标范围：本项目为全过程代建代销开发项目，委托建设管理从项目现状及可行性研究报告开始（除征地拆迁、红线内民房拆迁、概念性方案设计、前期政府配套、城市基础设施配套费、工程监理、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税费外），按建设程序负责规划许可等前期项目手续办理；工程勘察及设计发包、实施及管理；工程发包、实施及管理；工程设备、材料采购及管理；大市政配套工程实施及管理；工程质量、进度、成本及安全管理；组织竣工验收及专项工程报验完成并达到商品房交付标准；各个环节建立健全档案资料汇编；城建档案馆建档；产权移交，不动产权证办理，直至质量缺陷期及合同保修期结束等；以及商品房营销及管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷、前期物业策划及督导等进行全面管理）；

2.4 本次招标分为：一个标段；

2.5 服务期要求：总服务期不超过54个月（包含前期报批、建设过程及项目销售）。节点要求：

全过程代建开发期限要求：自合同签订之日起6个月内取得施工许可证；自施工许可证取得后24个月内完成竣工验收及竣工备案；

营销管理服务期要求：自取得首张预售证后24个月内为销售服务期。取得首张预售许可证前完成销售展示中心对外开放。

2.6 质量及目标要求：设计质量目标：符合现行国家、地方和行业标准、规范要求，并通过相关部门或单位审查合格。

施工质量目标：合格，争创“括苍杯”优质工程。

安全标化目标：达到“台州市市级”标化工程，争创“省级”标化工程。

项目代建开发目标：前期工作按照国家相关规范、程序办理；项目质量达到现行国家验收标准的合格等级。

去化目标：取得首张预售证之日起24个月内完成销售额的70%。

销售过程中如遇不可抗力，经任何一方可提议，销售去化目标甲乙双方另行协商确定。

三、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包二级及以上资质企业。

3.2 本工程招标要求项目负责人须具有建筑类高级工程师及以上技术职称（联合体投标的，由联合体牵头人派出）。

项目施工负责人：具有建筑工程一级注册建造师，无在建项目（联合体投标的，在施工总承包方执业）。

项目负责人和项目施工负责人互相不得兼任。

3.3 投标人须出具有效的《省外企业进浙承接业务备案证明》或浙江省建筑市场监管公共服务系统已完成办理的公示信息网站截图证明（仅指浙江省省外建筑工程施工总承包人）

3.4投标人（包括法定代表人和项目负责人）无行贿犯罪记录（由投标文件提交截止之日上溯3年）。

3.5本项目接受联合体投标；联合体投标时须提供联合体协议，在联合体牵头明确联合体牵头人必须为房地产开发企业；组成联合体的各方总数不得超过2家；联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

本项目为重新招标，拒绝（不接受）第一次招标结果确定为中标人（包括联合体各方，主体各方详见招标公告网站相关公告）后因故被招标人取消中标资格的中标人的投标，其资格无效。

四、招标文件的获取

获取时间：2023年05月17日 09时30分00秒---2023年06月06日 09时30分00秒

获取方法：投标人在投标之前，须注册成为我市电子招投标交易正式会员，取得交易密钥，并“公共资源电子交易平台”上下载招标文件、工程量清单文件、施工图纸等，方可参加投标。（投标文件制作工具在公共资源交易信息网“下载中心”模块下载）投标人未按本公告规定下载招标文件的，开标时，其投标文件，招标人将不予接收。

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2023年06月06日 09时30分00秒

递交方法：投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“玉环市公共资源电子交易平台”，将已加密电子投标文件上传，并确定已加密投标文件保存上传成功。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。

递交地址：玉环市公共资源交易中心 不见面开标室2（玉环市玉城街道长治路1号）。

本项目投标保证金缴纳截止时间为： 2023年06月06日 09时30分00秒；请投标人在截止时间前完成投标保证金缴纳并确认成功入账。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

开标时间：2023年06月06日 09时30分00秒

开标方式：不见面开标

七、其他公告内容

八、监督部门

本招标项目的监督部门为：玉环市住房和城乡建设局

监督部门联系电话：87238517

九、联系方式

招 标 人：玉环市城建开发有限公司

地    址：玉环市长康路201号

联 系 人：何先生

电    话：0576-87238102

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司

地    址：玉环市玉城街道康育南路309号1503室

联 系 人：施小秋

电    话：0576-87237908

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司（盖章）

招   标   人：玉环市城建开发有限公司（盖章）

监 督  部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）