关于玉环新城（漩门二期）BXE035-0305地块房地产开发建设项目的澄清与修改

（招标编号：A3310211100000625001）

一、更正内容：

各潜在投标人：

根据潜在投标人提出异议，现就异议问题对招标文件作如下澄清及修改：

1、问题：关于招标文件 P52 页第三章第三十二条“代建管理费支付节奏:(1)(2)两项支付在以下(3)-(7)中按比例扣回”，此处“按比例”具体按什么比例，以及扣回方式，能否举例详细说明？请予以明确。

答：本项目的代建代销管理费支付方式作相应调整，具体详见附件招标文件（修改版）。

2、问题：关于招标文件 P52 页第三章第三十二条“两个销售额节点之间”是否可根据实际销售额随时提取营销管理费，比如：完成 80%销售额后，但在完成销售额97.5%之前，在24个月内只要实际销售额是增长的，是否可按实际销售额*4.5%*80%随时提取营销管理费？请予以明确。

答：不可以。未达到合同约定完成销售额节点的（或在“两个完成销售额节点之间”），甲方不予支付（结算）该节点的第二部分代建代销管理费。

3、问题：关于招标文件P52页第三章第三十二条营销管理费支付中所涉及的“双方共同确定的盈亏平衡点”，此处的“盈亏平衡点”是否以乙方代建代销公司口径？委托方“盈亏平衡点”测算口径及计算方式，所涉及的成本项测算口径为多少？其中融资成本6%对应的计算科目和基数是什么，含不含股东投入、开发贷：请予以明确。

答：“盈亏平衡点”测算口径及计算方式由甲、乙双方共同协商后，最终由甲方确定；本项目目前无其他股东投入、开发贷。

4、问题：关于招标文件P52页第三章第三十二条营销管理费中第三点：盈利部分的计算公式，其中所提到的所有费用“土地价格(含土地契税、城市市政设施配套)按实际价格，设计费、工程其他费、项目代建代销管理费、建安工程费、大市政配套费、税费、融资成本(融资成本按年化6%，销售进度按实际去化速度)、甲方承担的征地拆迁、前期政府配套、城市基础设施配套费、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税”，此处是否有具体的成本费用明细？请提供。

答：成本费用在项目实施阶段提供。

5、问题：关于幼儿园是否精装交付？在地块规划条件和标书中均未明确，请予以明确。

答：项目不含幼儿园的精装。

6、问题：招标文件中提到“注重建筑南北立面的塑造，以获得良好的滨水景观感受，并采用公建化立面。”而《台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理)2018 版》第四十八条“建筑沿城市道路（红线宽度36米及以上）应当采用封闭阳台。”

请问本项目公建化立面有要求都做封闭式阳台吗？还是沿城市道路(红线宽度 36 米及以上)设置封闭式阳台即可？

答：本项目公建化立面都做封闭式阳台。

7、问题：招标文件中缺少西南侧现状建筑及东南角商业建筑资料，对本地块有一定日照影响，需提供相关资料。

答：相关资料详见附件。

8、问题：本项目技术标包括设计文本，是否可统一使用 A3 幅面？

答：招标文件对技术标文本的要求只是建议采用A4幅面，具体A3、A4由投标人自定。

9、本项目招标文件第五章建设标准及其他要求中附件1建设标准作相应调整，具体详见附件招标文件（修改版）。

10、本项目的招标文件以《招标文件（修改版）》为准，具体详见附件下载。

11、本项目的可行性研究报告重新提供，具体详见附件下载。 

招标文件（修改版）.docx

     二、监督部门 

本招标项目的监督部门为：玉环市住房和城乡建设局

监督部门联系电话：87238517

三、联系方式

招 标 人：玉环市城建开发有限公司

地    址：玉环市长康路201号

联 系 人：何先生

电    话：0576-87238102

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司

地    址：玉环市玉城街康育南路309号1503室

联 系 人：施小秋

电    话：0576-87237908

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司（盖章）

招   标   人：玉环市城建开发有限公司（盖章）

监 督  部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）