玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）招标文件预公示

各投标单位及专家提出修改意见和建议的，请于2023年5月8日17时前将书面材料密封后送（或邮寄）至大地工程咨询有限公司，同时将书面材料的电子文档发送至以下信箱1256493909@qq.com。联系电话：13905867096，联系人：施小秋。招标人对逾期送达的的意见、建议书恕不接受。

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）的招标公告

           

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）的招标公告

（招标编号：A3310211100000561004）

招标项目所在地区：浙江省/台州市/玉环市

一、招标条件

本招标项目玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）（A3310211100000561004）已由玉环市发展和改革局批准建设，招标人（项目业主）为玉环市城建开发有限公司，建设资金自筹解决，委托大地工程咨询有限公司进行招标代理。项目已具备招标条件，经玉环市住房和城乡建设局备案，现对本工程进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 本工程位于玉环市大麦屿铁龙头老旧工业区，建设用地面积：44303㎡（以实测为准）；建筑规模：总面积暂定132466㎡。其中地上总建筑面积≤97466㎡（其中住宅建筑面积≤87000㎡，体育健身中心建筑面积≥5000㎡，社区综合服务设施建筑面积≥1500㎡）；地下建筑面积不作限制，不计入容积率（暂定35000㎡）；

2.2 本次全过程代建代销开发费招标控制总价为：684207335元；

2.3 招标范围：本项目为全过程代建代销开发项目，委托建设管理从项目现状及可行性研究报告开始（除征地拆迁、红线内民房拆迁、概念性方案设计、前期政府配套、城市基础设施配套费、工程监理、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税费外），按建设程序负责规划许可等前期项目手续办理；工程勘察及设计发包、实施及管理；工程发包、实施及管理；工程设备、材料采购及管理；大市政配套工程实施及管理；工程质量、进度、成本及安全管理；组织竣工验收及专项工程报验完成并达到商品房交付标准；各个环节建立健全档案资料汇编；城建档案馆建档；产权移交，不动产权证办理，直至质量缺陷期及合同保修期结束等；以及商品房营销及管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷、前期物业策划及督导等进行全面管理）；

2.4 本次招标分为：一个标段；

2.5 服务期要求：总服务期不超过54个月（包含前期报批、建设过程及项目销售）。节点要求：

全过程代建开发期限要求：自合同签订之日起6个月内取得施工许可证；自施工许可证取得后24个月内完成竣工验收及竣工备案；

营销管理服务期要求：自取得首张预售证后24个月内为销售服务期。取得首张预售许可证前完成销售展示中心对外开放。

2.6 质量及目标要求：设计质量目标：符合现行国家、地方和行业标准、规范要求，并通过相关部门或单位审查合格。

施工质量目标：合格，争创“括苍杯”优质工程。

安全标化目标：达到“台州市市级”标化工程，争创“省级”标化工程。

项目代建开发目标：前期工作按照国家相关规范、程序办理；项目质量达到现行国家验收标准的合格等级。

去化目标：取得首张预售证之日起24个月内完成销售额的70%。

销售过程中如遇不可抗力，经任何一方可提议，销售去化目标甲乙双方另行协商确定。

三、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包二级及以上资质企业。

3.2 本工程招标要求项目负责人须具有建筑类高级工程师及以上技术职称（联合体投标的，由联合体牵头人派出）。

项目施工负责人：具有建筑工程一级注册建造师，无在建项目（联合体投标的，在施工总承包方执业）。

项目负责人和项目施工负责人互相不得兼任。

3.3 投标人须出具有效的《省外企业进浙承接业务备案证明》或浙江省建筑市场监管公共服务系统已完成办理的公示信息网站截图证明（仅指浙江省省外建筑工程施工总承包人）

3.4投标人（包括法定代表人和项目负责人）无行贿犯罪记录（由投标文件提交截止之日上溯3年）。

3.5本项目接受联合体投标；联合体投标时须提供联合体协议，在联合体牵头明确联合体牵头人必须为房地产开发企业；组成联合体的各方总数不得超过2家；联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

本项目为重新招标，拒绝（不接受）第一次招标结果确定为中标人（包括联合体各方，主体各方详见招标公告网站相关公告）后因故被招标人取消中标资格的中标人的投标，其资格无效。

四、招标文件的获取

获取时间：2023年05月17日 09时30分00秒---2023年06月06日 09时30分00秒

获取方法：投标人在投标之前，须注册成为我市电子招投标交易正式会员，取得交易密钥，并“公共资源电子交易平台”上下载招标文件、工程量清单文件、施工图纸等，方可参加投标。（投标文件制作工具在公共资源交易信息网“下载中心”模块下载）投标人未按本公告规定下载招标文件的，开标时，其投标文件，招标人将不予接收。

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2023年06月06日 09时30分00秒

递交方法：投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“玉环市公共资源电子交易平台”，将已加密电子投标文件上传，并确定已加密投标文件保存上传成功。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。

递交地址：玉环市公共资源交易中心 不见面开标室2（玉环市玉城街道长治路1号）。

本项目投标保证金缴纳截止时间为： 2023年06月06日 09时30分00秒；请投标人在截止时间前完成投标保证金缴纳并确认成功入账。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

开标时间：2023年06月06日 09时30分00秒

开标方式：不见面开标

七、其他公告内容

八、监督部门

本招标项目的监督部门为：玉环市住房和城乡建设局

监督部门联系电话：87238517

九、联系方式

招 标 人：玉环市城建开发有限公司

地    址：玉环市长康路201号

联 系 人：何先生

电    话：0576-87238102

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司

地    址：玉环市玉城街道康育南路309号1503室

联 系 人：施小秋

电    话：0576-87237908

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司（盖章）

招   标   人：玉环市城建开发有限公司（盖章）

监 督  部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）的变更公告

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）的澄清与修改

（招标编号：A3310211100000561004）

一、更正内容：

1、问：投标人（联合体投标的，指联合体牵头人）2018年1月1日至今（以获奖证书或文件的日期为准）所代建的房屋建筑类项目：获得地市级优质工程奖的得0.5分，获得省级优质工程奖的得1分，获得省级以上优质工程奖（指鲁班奖或詹天佑奖或国家优质工程奖）的得1.5分。本项最多得1.5分。（以获得最高奖项为准，不累计）。

证明材料：提供获奖证书或官网公布的获奖文件、中标通知书、项目代建合同，三者缺一不可，时间以获奖证书或官网证明文件时间为准。

依据中国建筑业协会文件(建协[2023]1号)2022-2023年度第一批中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)评选工程已经结束，入选名单已由中国建筑业协会(建协[2023]1号)文于2023年1月11日官网公布(官网地址:http://www.zgjzy.org.cn/menu19/newsDetail/10371.html)，获奖证书暂未颁布。

请问招标人对中国建筑业协会于2023年1月11日发布的2022-2023年度第一批中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)入选名单文件是否予以认可？

答：不认可。

2、问：本工程规模较大，招标文件要求施工图预算编制在设计施工图图审后一个月完成，本工程有较多无价材料，时间上非常紧张，为了保证编制的质量与准确性，建议合理延期。

答：调整为施工图预算编制在设计施工图图审后二个月内完成。

3、问：招标文件P66页B条约定“镀锌钢管、电线、电缆结算时按开工至竣工预验收通过期间前 80%时间的《台州造价》 正刊玉环造价信息平均价与建筑施工图审查合格所在月份《台州造价》正刊玉环相应价格调整 价差，《台州造价》正刊玉环中无信息价的不予调整。”，目前《台州造价》正刊玉环中无电线、电缆的信息价，是否可“参考《台州造价》正刊的信息价，若无相应规格电线电缆参考类似规格的信息价涨幅情况进行调差”？

答：镀锌钢管、电线、电缆按照《台州造价》正刊中相对应材料信息价调差，《台州造价》正刊中无相对应材料信息价的不予调整。

4、问：招标文件第44页第十八条“乙、丙方有权对全过程代建代销开发过程中因国家政策调整或不可抗力等原因 (除乙、丙方自身原因造成的除外) 造成的工期滞后进行延期或索赔。”与63页“④项目因政策处理原因，可能导致部分内容无法完成， 由此产生的停工损失等相关费用不予补偿。”矛盾，是否以第44页约定为准。

答：按招标文件执行。

5、问：招标文件约定“样板房精装修、销售展示中心精装修须在 4 个月内完工”，四个时间是否包含结构主体完成时间。

答：在取得首张预售许可证前完成。

6、问：场地内现有少量高压线缆，何时移除。场地外沿地块红线有较多高压线，该高压线是否会改迁，若改迁，预计何时完成？

答：场地内开工前完成。

7、问：招标文件中“回购住宅建筑面积 8900 ㎡(套数不低于 51 套) ”回购住宅单套面积及比例是否有要求，回购住宅是否需要集中放置？

答：计划回购住宅134平方米54套，145平方米8套，160平方米3套，具体以招标人最终书面为准，建议集中安置。

8、问：招标文件技术标文本建议采用A4篇幅，页数不得超过100页（不含封面封底目录）。技术标是否可采用A3幅面（横版），采用A3幅面的页数是否仍按不超过100页要求？                          

答：招标文件建议采用A4篇幅，其他按照招标文件执行。

9、本项目代建代销开发合同中“去化率”是指实施过程中的实际销售额/双方共同确定的盈亏平衡点倒算的项目总销售额。

10、本项目代建代销开发合同中“中标费率”是指中标人投标文件商务标中相对应分项的“投标费率”。

11、本项目代建代销开发合同中关于第二部分项目代建代销管理费（代销部分）的“结算率”是指该项费用结算方式中①~⑤阶段的结算率分别为20%、40%、55%、100%、100%。

12、本工程招标文件投标人须知前附表条款号3.1.4投标担保二、投标保证金的缴纳方式调整为：①银行电汇或转账；②银行电子保函、保险机构保证保险电子保单、融资担保公司电子保函（以下合称“电子保函（保单）”；（注意事项：银行电汇或者转账、电子保函（保单）只能选择一种缴纳方式，选择后无法更改，请各投标单位谨慎操作），具体事宜说明如下……。

13、本工程投标文件截止时间及开标时间统一修改为：2023年6月21日09时30分00秒。

二、监督部门

本招标项目的监督部门为：玉环市住房和城乡建设局

监督部门联系电话：87238517

三、联系方式

招 标 人：玉环市城建开发有限公司

地    址：玉环市长康路201号

联 系 人：何先生

电    话：0576-87238102

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司

地    址：玉环市玉城街道康育南路309号1503室

联 系 人：施小秋

电    话：0576-87237908

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司（盖章）

招   标   人：玉环市城建开发有限公司（盖章）

监 督  部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）的开标情况

玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）（玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标））开标记录表

开标时间：2023-06-21 09:30:00

（一）唱标记录

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）(招标项目)玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）(标段)的中标候选人公示

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）的中标候选人公示

（招标编号：A3310211100000561004）

公告开始时间：2023-06-22         公告结束时间：2023-06-25

本 玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）（A3310211100000561004），经评标委员会评审，确定【001】玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）的中标候选人，现公示如下：

一、评标情况

【001】玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）

1、中标候选人基本情况

2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况

3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件

二、提出异议的渠道和方式

根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十四条规定。投标人或其它利害关系人对该公示内容有异议的，应当在中标候选人公示期间向招标人提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出书面答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。对招标人答复仍持有异议的，应当在收到答复之日起十日内持招标人的答复及投诉书，向招标投标监督部门提出投诉。

·     异议受理部门(招标人)：玉环市住房和城乡建设局

·     联系人：何先生

·     联系电话：13575890646

·     招投标监督部门：玉环市住房和城乡建设局

三、其他公示内容

四、监督部门

本招标项目的监督部门为 玉环市住房和城乡建设局。

五、联系方式

·     招 标 人：玉环市城建开发有限公司

·     地    址：玉环市长康路201号

·     联 系 人：何先生

·     电    话：0576-87238102

·     电子邮件：313931861@qq.com

·     招标代理机构：大地工程咨询有限公司

·     地    址：玉环市玉城街道康育南路309号1503室

·     联 系 人：施小秋

·     电    话：0576-87237908

·     电子邮件：1256493909@qq.com

招标代理机构：大地工程咨询有限公司（盖章）

招   标   人：玉环市城建开发有限公司（盖章）

监 督  部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）的中标结果公告

           

           

玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）

  （招标编号：A3310211100000561004  ）

本  玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）  （招标项目编号：A3310211100000561004  ），确定【001】玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）  的中标人如下：                           

一、中标人信息：

【001】玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）

   中标人：  蓝城房产建设管理集团有限公司 （联合体牵头人）  

           湖南省第三工程有限公司（联合体成员）

   中标价格： 641495125.0000元  

   工期：  不超过1620日历天（即不超过54个月，包含前期报批、建设过程及项目销售）天    

   项目负责人： 吴曼  

   项目施工负责人：吴彬林

二、其他公示内容：

三、监督部门

  本招标项目的监督部门为  玉环市住房和城乡建设局  

   电  话：0576-87238517

四、联系方式

   招 标 人： 玉环市城建开发有限公司    

   地  址：  玉环市长康路201号    

   联 系 人：  何先生    

   电  话：0576-87238102    

   电子邮件：  313931861@qq.com    

   招标代理机构：  大地工程咨询有限公司 

   地    址：   玉环市玉城街道康育南路309号1503室 

   联 系 人：    施小秋  

   电    话：  0576-87237908  

   电子邮件：   1256493909@qq.com  

    招标代理机构： 大地工程咨询有限公司  （盖章）  

    招标人： 玉环市城建开发有限公司   （盖章）

    监督部门： 玉环市住房和城乡建设局 （盖章）

暂无信息

关于玉环市大麦屿街道铁龙头房地产开发建设项目（重新招标）的退款流程

开标时间:2023-06-21 09:30:00

2023-08-21 17:51:54