关于玉环新城（漩门二期）BXE035-0305地块房地产开发建设项目的招标公告

           

关于玉环新城（漩门二期）BXE035-0305地块房地产开发建设项目的招标公告

（招标编号：A3310211100000625001）

招标项目所在地区：浙江省/台州市/玉环市

一、招标条件

本招标项目玉环新城（漩门二期）BXE035-0305地块房地产开发建设项目已由玉环市发展和改革局批准建设，招标人（项目业主）为玉环市城建开发有限公司，建设资金自筹解决，委托大地工程咨询有限公司进行招标代理。项目已具备招标条件，经玉环市住房和城乡建设局备案，现对本工程进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 本工程位于玉环新城南区，建设用地面积：68563m²（以实测为准）；建筑规模：地上总建筑面积≤137126平方米。其中：商业建筑面积（包含物业经营用房）≤6000平方米，幼儿园建筑面积≥6500平方米，其他公共配套用房建筑面积（包含居家养老用房）≥1500平方米。地下建筑面积48000平方米，不计入容积率；

2.2 本次全过程代建代销开发费招标控制总价为：1026623660元；

2.3 招标范围：本项目为全过程代建代销开发项目，委托建设管理从项目现状及可行性研究报告开始（除征地拆迁、红线内民房拆迁、概念性方案设计、前期政府配套、城市基础设施配套费、工程监理、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税费外），按建设程序负责规划许可等前期项目手续办理；工程勘察及设计发包、实施及管理；工程发包、实施及管理；工程设备、材料采购及管理；大市政配套工程实施及管理；工程质量、进度、成本及安全管理；组织竣工验收及专项工程报验完成并达到商品房交付标准；各个环节建立健全档案资料汇编；城建档案馆建档；产权移交，不动产权证办理，直至质量缺陷期及合同保修期结束等；以及商品房营销及管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷、前期物业策划及督导等进行全面管理）；

2.4 本次招标分为：一个标段；

2.5 服务期：总服务期不超过57个月（包含前期报批、建设过程及项目销售）。节点要求：

全过程代建开发期限要求：自合同签订之日起3个月内取得施工许可证（或桩基工程施工许可证）；自施工许可证取得后30个月内完成竣工验收及竣工备案；

营销管理服务期要求：自取得首张预售证后24个月内为销售服务期。自合同签订之日起6个月内取得首张预售许可证并完成销售展示中心对外开放。

2.6 工程质量要求：设计质量：符合现行国家、地方和行业标准、规范要求，并通过相关部门或单位审查合格。

施工质量：合格，争创“钱江杯”优质工程。

三、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包一级及以上资质企业。

3.2 本工程招标要求项目负责人须具有建筑类高级工程师及以上技术职称（联合体投标的，由联合体牵头人派出）。

项目施工负责人：具有建筑工程一级注册建造师，无在建项目（联合体投标的，在施工总承包方执业）。

项目负责人和项目施工负责人互相不得兼任。

3.3 投标人若为浙江外企业，须出具有效的《省外企业进浙承接业务备案证明》或浙江省建筑市场监管公共服务系统已完成办理的公示信息网站截图证明（仅指浙江省省外建筑工程施工总承包人）。

3.4 投标人（包括法定代表人、项目负责人和项目施工负责人）无行贿犯罪记录（由投标文件提交截止之日上溯3年）。

3.5 本次招标接受联合体投标。联合体投标时须提供联合体协议，在联合体牵头明确联合体牵头人必须为房地产开发企业；组成联合体的各方总数不得超过2家；联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将按废标处理。 

四、招标文件的获取

获取时间：2023年08月09日 09时30分00秒---2023年08月29日 09时30分00秒

获取方法：投标人在投标之前，须注册成为我市电子招投标交易正式会员，取得交易密钥，并“公共资源电子交易平台”上下载招标文件、工程量清单文件、施工图纸等，方可参加投标。（投标文件制作工具在公共资源交易信息网“下载中心”模块下载）投标人未按本公告规定下载招标文件的，开标时，其投标文件，招标人将不予接收。

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2023年08月29日 09时30分00秒

递交方法：投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“玉环市公共资源电子交易平台”，将已加密电子投标文件上传，并确定已加密投标文件保存上传成功。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。

递交地址：玉环市公共资源交易中心 不见面开标室2（玉环市玉城街道长治路1号）。

本项目投标保证金缴纳截止时间为： 2023年08月29日 09时30分00秒；请投标人在截止时间前完成投标保证金缴纳并确认成功入账。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

开标时间：2023年08月29日 09时30分00秒

开标方式：不见面开标

七、其他公告内容

八、监督部门

本招标项目的监督部门为：玉环市住房和城乡建设局

监督部门联系电话：87238517

九、联系方式

招 标 人：玉环市城建开发有限公司

地    址：玉环市长康路201号

联 系 人：何先生

电    话：0576-87238102

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司

地    址：玉环市玉城街康育南路309号1503室

联 系 人：施小秋

电    话：0576-87237908

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司（盖章）

招   标   人：玉环市城建开发有限公司（盖章）

监 督  部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）

关于玉环新城（漩门二期）BXE035-0305地块房地产开发建设项目的变更公告

关于玉环新城（漩门二期）BXE035-0305地块房地产开发建设项目的澄清与修改

（招标编号：A3310211100000625001）

一、更正内容：

各潜在投标人：

根据潜在投标人提出异议，现就异议问题对招标文件作如下澄清及修改：

1、问题：关于招标文件 P52 页第三章第三十二条“代建管理费支付节奏:(1)(2)两项支付在以下(3)-(7)中按比例扣回”，此处“按比例”具体按什么比例，以及扣回方式，能否举例详细说明？请予以明确。

答：本项目的代建代销管理费支付方式作相应调整，具体详见附件招标文件（修改版）。

2、问题：关于招标文件 P52 页第三章第三十二条“两个销售额节点之间”是否可根据实际销售额随时提取营销管理费，比如：完成 80%销售额后，但在完成销售额97.5%之前，在24个月内只要实际销售额是增长的，是否可按实际销售额*4.5%*80%随时提取营销管理费？请予以明确。

答：不可以。未达到合同约定完成销售额节点的（或在“两个完成销售额节点之间”），甲方不予支付（结算）该节点的第二部分代建代销管理费。

3、问题：关于招标文件P52页第三章第三十二条营销管理费支付中所涉及的“双方共同确定的盈亏平衡点”，此处的“盈亏平衡点”是否以乙方代建代销公司口径？委托方“盈亏平衡点”测算口径及计算方式，所涉及的成本项测算口径为多少？其中融资成本6%对应的计算科目和基数是什么，含不含股东投入、开发贷：请予以明确。

答：“盈亏平衡点”测算口径及计算方式由甲、乙双方共同协商后，最终由甲方确定；本项目目前无其他股东投入、开发贷。

4、问题：关于招标文件P52页第三章第三十二条营销管理费中第三点：盈利部分的计算公式，其中所提到的所有费用“土地价格(含土地契税、城市市政设施配套)按实际价格，设计费、工程其他费、项目代建代销管理费、建安工程费、大市政配套费、税费、融资成本(融资成本按年化6%，销售进度按实际去化速度)、甲方承担的征地拆迁、前期政府配套、城市基础设施配套费、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税”，此处是否有具体的成本费用明细？请提供。

答：成本费用在项目实施阶段提供。

5、问题：关于幼儿园是否精装交付？在地块规划条件和标书中均未明确，请予以明确。

答：项目不含幼儿园的精装。

6、问题：招标文件中提到“注重建筑南北立面的塑造，以获得良好的滨水景观感受，并采用公建化立面。”而《台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理)2018 版》第四十八条“建筑沿城市道路（红线宽度36米及以上）应当采用封闭阳台。”

请问本项目公建化立面有要求都做封闭式阳台吗？还是沿城市道路(红线宽度 36 米及以上)设置封闭式阳台即可？

答：本项目公建化立面都做封闭式阳台。

7、问题：招标文件中缺少西南侧现状建筑及东南角商业建筑资料，对本地块有一定日照影响，需提供相关资料。

答：相关资料详见附件。

8、问题：本项目技术标包括设计文本，是否可统一使用 A3 幅面？

答：招标文件对技术标文本的要求只是建议采用A4幅面，具体A3、A4由投标人自定。

9、本项目招标文件第五章建设标准及其他要求中附件1建设标准作相应调整，具体详见附件招标文件（修改版）。

10、本项目的招标文件以《招标文件（修改版）》为准，具体详见附件下载。

11、本项目的可行性研究报告重新提供，具体详见附件下载。 

招标文件（修改版）.docx

     二、监督部门 

本招标项目的监督部门为：玉环市住房和城乡建设局

监督部门联系电话：87238517

三、联系方式

招 标 人：玉环市城建开发有限公司

地    址：玉环市长康路201号

联 系 人：何先生

电    话：0576-87238102

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司

地    址：玉环市玉城街康育南路309号1503室

联 系 人：施小秋

电    话：0576-87237908

电子邮件：

招标代理机构：大地工程咨询有限公司（盖章）

招   标   人：玉环市城建开发有限公司（盖章）

监 督  部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）

暂无信息

暂无信息

暂无信息

暂无信息

关于玉环新城（漩门二期）BXE035-0305地块房地产开发建设项目的退款流程

开标时间:2023-08-29 09:30:00

2023-09-08 15:14:57